台湾女作家徐若卿（林心如饰）为了与情人赵一堂（吴镇宇饰）生活而移居中国大陆。临走前，她的母亲（金燕玲饰演）把祖先留下的老房子的钥匙给了她。于是，若晴和女儿小萌（张雨雯饰演）搬进了传说中的凶宅——朝内81。易堂的妻子（夏文溪饰演）不肯离婚，他又因工作原因经常和秘书琉璃（莫小琪饰演）在一起，这让若晴很不安。诺达家里只有一个老仆（袁湘仁饰演），但小孟说她经常和一个穿红衣服的小妹妹玩。若晴大胆地想探究真相，却意外地发现了家里尘封的过去。原来，这一切都与老房子的原主人霍家三兄弟有着密切的关系。霍家的三少爷霍连启（杨佑宁饰演）下定决心要嫁给青楼老大陆蝶羽。然而，陆蝶羽却阴差阳错地嫁给了黑社会的二少爷（李靖饰演）。这场闹剧直接导致了霍家族日后的全面衰落。。。在现实中，若晴越来越感受到房子的神奇力量。本片改编自民间传说中四大凶宅之首“朝内81”的诡异故事。

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蝴蝶影评人

京城81号：弃坑的恐怖片叶伟民导演，您骗得了广电总局一次，骗得了第二次吗？

之前听说多好多好，特意推掉小时代的计划，专门冒雨去看这个。全程真心是强忍着看完，不，是熬完！这分明不是恐怖片！这是一部地地道道的恐吓片！不是用情节恐吓，不是用特效恐吓，就是用音量，特别大的音量恐吓！而且声音本身不恐怖，一点都不恐怖，就是够大，管他是什么内容，只要够大的动静就是恐怖片了么？真心玩我吧？
哦对了，情节！我出门的时候基本就忘完了，不是因为我被吓到了，只是我真心记不住这么么名其妙毫无乐趣的情节。这算是一部完整的清楚表达的影片么？我万分怀疑。
至于演员的演技，呵呵，蛇精病的吴，万年不变的演技。

从来没去过影院看恐怖片，头一回吃螃蟹竟然吃了个霸王蟹，不仅是恐怖片，还是3D的。我为什么这么胆儿肥呢？其实，我也不过仗着《京城81号》是部国产恐怖片而已！
影片从讲故事开始，借着前世今生这种马路梗把民国二十一年与公元2014年联系在一起。我对国产恐怖片一向很宽容，我知道光腚总菊的规定，所以也做好了影片没有鬼都被幻觉毁的思想觉悟，可是作为一部恐怖片，说好的恐怖效果呢？我观影前都给心脏强化七级属性了你就让我看个爱情片？“愿得一人心白首不相离”这句子快被玩儿坏了啊喂！
其实，严格摸着良心说，我也不是没有被吓到。全程被吓到好几次，其中，一次是因为画面，一次是后面小哥忽然踹了我椅子，剩下的完全归功于后面几排的妹纸们，甚至有一个意料中的镜头来临时，后排妹子竟然颤着声音央求男盆友说“我不看了我们出去吧”，我心中顿时冒出了“贱人就是矫情”的即视感。在妹纸们的声浪中，我油然而生出一种自己方乃真汉子的错觉！汗颜啊汗颜。
说说故事吧！怎么说呢